Как сообщает РБК Ростов, ссылаясь на информацию мэрии, участок на улице Пойменной, 2а был арендован в феврале 2021 года на пять лет. Однако, срок аренды истек, и проект оказался приостановлен. Изначально планировалось завершить строительство к 2026 году, при этом было инвестировано свыше 1,7 миллиарда рублей. По замыслу, на территории должны были появиться девять футбольных полей и крытые трибуны на две тысячи мест, а также новая четырехполосная дорога для удобного доступа к базе. На онлайн картах видно, что рядом расположены спортивная школа №5 и Гребной канал «Дон».
Клуб столкнулся с иском от Департамента имущественно-земельных отношений Ростова на сумму почти 475,8 миллиона рублей, поданным еще 19 июня 2025 года, и разбирательства продолжаются. Согласно материалам суда, участок имеет кадастровый номер 61:44:0000000:174257 и предназначен для строительства спортивных объектов. На 21 января сумма долга возросла до свыше 569 миллионов рублей, и назначена экспертиза для уточнения арендной платы. ДИЗО 30 марта 2026 года подал прошение о пересмотре исковых требований, новая сумма пока неизвестна. Очередное заседание назначено на 9 апреля 2026 года. Также стало известно о блокировке счетов ФК «Ростов» со стороны налоговых органов.