Механизм строительства индивидуальных домов с применением эскроу-счетов начал внедряться в России чуть более года назад, однако его использование ограничено из-за значительного удорожания объектов. По данным Артура Хафизова, генерального директора ООО «Маленький Токио», сегодня лишь незначительная часть застройщиков применяет эту схему, преимущественно при договорах подряда и льготной ипотеке. Большинство крупных компаний предпочитает строить дома на собственные средства и продавать уже готовые объекты.
Несмотря на опасения годичной давности о «потребительском экстремизме», массовых конфликтов не возникло, а рынок начал цивилизоваться. Однако проблема отсутствия обязательных стандартов по приемке и строительству домов остается актуальной. В результате специалисты советуют заказчикам привлекать технический надзор на всех этапах строительства.
Эксперты также отметили, что из-за необходимости банковского проектного финансирования стоимость дома по схеме эскроу возрастает примерно на 30%. При этом часть застройщиков работает в тени, без официальных договоров, что несет риски для покупателей.
Отсутствие четкой регуляторики и стандартов, особенно в части проектной документации и технического контроля, затрудняет разрешение споров и снижает защиту всех участников сделки. В ответ отраслевые сообщества разрабатывают методики и стандарты, которые пока носят рекомендательный характер.
Для повышения прозрачности и уверенности покупателей некоторые компании внедряют цифровой контроль и видеонаблюдение за процессом строительства. Эксперты единодушны: обязательный технический надзор с начала и на всех стадиях возведения дома — важный инструмент защиты интересов заказчиков и застройщиков.
На 2026 год специалисты не прогнозируют резкого роста сегмента ИЖС, призывая бизнес к осторожности и тщательному финансовому планированию. Оптимизм вызывает возможное снижение ключевой ставки ЦБ, что может стимулировать продажи и оживить рынок. При этом важным фактором развития остается инвестиционная привлекательность регионов и поддержка инфраструктуры.