По данным «Дом.РФ», в Татарстане не распродано около двух третей новых квартир, а темпы продаж снизились в полтора раза по сравнению с 2021 годом. Несмотря на это, строительство продолжается практически с прежней скоростью, что приводит к увеличению долгов застройщиков перед банками и росту процентных ставок по кредитам.
К марту 2024 года разрыв между суммами кредитов на строительство и средствами на эскроу-счетах превысил 66 миллиардов рублей, что составляет около 24% от общей задолженности. При этом общий дог застройщиков перед банками достиг примерно 272 миллиардов рублей, а на эскроу-счетах находится около 206 миллиардов.
Рынок недвижимости испытывает давление из-за высоких ставок ипотеки, изменений в господдержке и роста себестоимости строительства. В Татарстане продажи новостроек составляют лишь 36%, что выше, чем в среднем по России — 32%, но уступает Москве и Санкт-Петербургу.
Анализ деятельности крупных девелоперов показывает, что темпы строительства почти вдвое превышают скорость продаж. Это ведет к наращиванию запасов жилья и финансовым рискам. Некоторые компании предпочитают продавать квартиры после сдачи домов, а не в процессе строительства, что отражается на показателях распроданности.
Несмотря на сложности, застройщики и власти пытаются найти способы поддержки рынка. Например, рассматривается возможность увеличения лимита на семейную ипотеку для покупки более просторного жилья. Однако общая ситуация требует снижения ключевой ставки и улучшения условий финансирования.
В итоге, чтобы распродать все имеющиеся квартиры в Казани, при нынешних темпах продаж потребуется около трех лет. Запас прочности у застройщиков пока есть, но дальнейшее снижение спроса и рост долговых нагрузок могут привести к проблемам в отрасли.