Согласно исследованию консалтинговой компании IBC Real Estate и аналитического центра STONE, в первом квартале 2026 года средняя стоимость строительства офисного объекта класса А составила 215 000 рублей за квадратный метр общей площади с учетом НДС. Пересчет на полезную площадь показывает цену около 380 000 рублей за кв. м, что на 15% превышает показатели прошлого года. Прогноз на 2026 год предполагает дальнейший рост стоимости до 220 000 рублей за кв. м общей площади (+10% г/г) и 385 000 рублей за кв. м полезной площади, что свидетельствует о стабилизации после резких скачков в 2024 и 2025 годах.
Основными факторами замедления темпов роста стали снижение инфляции производителей строительных материалов до 1,9% в 2025 году и снижение стоимости заемного финансирования. При этом требования города Москвы к архитектуре новых проектов ужесточились, что удерживает стоимость строительства на высоком уровне. Наибольший рост зафиксирован в статьях «Проектирование» — стоимость увеличилась вдвое, а затраты на фасады выросли на 30%, достигнув 39 000 рублей за кв. м.
Внутренние инженерные сети остаются крупнейшей статьей расходов — 55 000 рублей за кв. м, что составляет 26% всех затрат. Аналитики отмечают, что помимо строительных затрат, на итоговую цену влияют расходы на продажу, стоимость земельных участков и налоговые сборы. Марина Грицкова, руководитель аналитического центра STONE, подчеркивает, что снижение цен в текущих условиях маловероятно.
Несмотря на рост стоимости и ужесточение требований, рынок продолжает демонстрировать рекордные объемы инвестиций. С начала 2025 года было анонсировано 53 новых офисных проекта, реализация которых продлится до 2030–2032 годов. По прогнозам IBC Real Estate, к концу 2028 года введут в эксплуатацию лишь 54% заявленных площадей, что указывает на постепенное увеличение предложения. Екатерина Белова, руководитель департамента по работе с офисами IBC Real Estate, отмечает, что рынок развивается динамично, несмотря на сложные экономческие условия.