Дольщики Виктор Струкалин и Алексей Хлебнов подали иск к застройщику, требуя компенсацию убытков, неустойку и штраф за недостатки квартиры и задержку сдачи жилья. Суд первой инстанции удовлетворил их требования и назначил штраф в размере 50% от суммы компенсации. Однако апелляция и кассация снизили штраф в десять раз, ссылаясь на поправки к части 3 статьи 10 закона «Об участии в долевом строительстве», которые ограничили максимальный штраф для застройщика 5% от суммы.
Обратившись в Конституционный суд, дольщики указали, что судами ошибочно применена новая ставка штрафа к нарушениям, произошедшим до 1 сентября 2024 года, когда изменения еще не действовали. КС подтвердил, что новые правила штрафов применимы только к обязательствам, возникшим после этой даты, а к прежним — следует рименять старые нормы.
Также суд признал конституционным постановление Правительства от 18 марта 2024 года № 326, ограничивающее неустойки уровнем ключевой ставки ЦБ по состоянию на 1 июля 2023 года (7,5%). Такая мера, по мнению КС, временная и направлена на баланс интересов дольщиков и застройщиков в условиях резкого роста ключевой ставки.
Судьи подчеркнули, что при рассмотрении дел необходимо проверять, не злоупотребляют ли дольщики правом, сдвигая дату возникновения обязанности уплаты штрафа для применения более выгодных правил. По итогам рассмотрения Конституционный суд признал оспариваемые нормы соответствующими Конституции и направил дело на пересмотр.