В Тюмени лидером по объемам застройки является территория между Червишевским и Московским трактами, где девелоперы возводят 36 жилых домов преимущественно классов «комфорт» и «комфорт+». Среди главных застройщиков выделяются компании «Меридиан», «Создатели», 4D, «Талан» и «Скандиа». Важными локациями считаются Тюменская Слобода, Дударева и Комарово Парк.
В районе Лесобазы в ближайшие два года планируется строительство 29 домов вокруг озера Песьяное. Здесь реализуются проекты в рамках комплексного развития территорий, а ключевыми застройщиками выступают «СБК», «ЭНКО», «Создатели» и «Паритет». Основная часть жилья — «комфорт», однако встречается и «эконом» класс, который все чаще называют типовым.
В новом микрорайоне Пятый Заречный, ставшем неофициальным центром левого берега Туры, возводятся дома классов от «комфорта» до «бизнес+». Здесь работают девелоперы «Люди», «Инко», «ИСБ Девелопмент», «ЭНКО» и «ТИС».
Район Мыса активно развивается: между улицей Тимофея Чаркова и объездной дорогой строится 14 домов класса «комфорт». Главными застройщиками вблизи «Сити Молла» и ТЦ «Лента» являются «Самолет» и «ЭНКО», также задействованы «АСПЭК» и «Домостроитель №1».
В районе ДОК строятся 13 домов, полностью отданных под проекты комплексного развития территорий (КРТ). Здесь работают «Страна Девелопмент», «ТИС», «Брусника» и «Звезда», при этом застройка ориентирована на «комфорт» и частично «эконом» класс.
Другие районы Тюмени также ведут строительство, но проекты распределены по разным локациям без явной системности. Премиум-жилье возводится в центре города и вдоль Туры. В целом в Тюмени в настоящее время активно строится около 3,3 миллиона квадратных метров жилья.