Снижение темпов роста стоимости строительства частных домов в России в начале 2026 года

В России заметно замедлилось повышение стоимости строительства частных домов. Согласно данным компании «Дом.РФ», в начале 2026 года средняя цена возведения дома площадью 107 квадратных метров достигла 7,05 миллиона рублей, а годовой прирост стоимости составил лишь 4,4%. Для сравнения, в 2023 году рост цен составлял 19%, а в 2024 году — 16,8%.
Высокая цена ипотечных кредитов оказывает значительное влияние на снижение активности покупателей. В январе средняя ставка по кредитам на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) достигла 20,8%, что привело к почти двукратному сокращению выдачи таких займов.
Региональные различия остаются заметными: в Московской области стоимость квадратного метра растёт быстрее и колеблется в диапазоне 108–118 тысяч рублей. При этом структура расходов заказчиков стала иной — если раньше основную часть бюджета занимала конструкция дома, то теперь значительная доля средств уходит на инженерные системы и подключение коммуникаций.
Расходы на стены и фундамент по-прежнему составляют около половины сметы, однако затраты на электроснабжение, водопровод, канализацию и благоустройство значительно увеличились. Например, подключение к электросетям в Подмосковье может стоить до 360 тысяч рублей. В итоге реализация полноценного проекта дома площадью до 130 квадратных метров с учётом инженерных систем и отделки оценивается в 15–20 миллионов рублей.
Эксперты прогнозируют, что дальнейшая динамика цен в столичном регионе будет зависеть от стоимости услуг подрядчиков и инженерного оборудования. Если ипотечные ставки останутся высокими, спрос на строительство может продолжить падать, оказывая давление на рынок строительных материалов и услуг.
Для будущих владельцев домов это означает необходимость более внимательного планирования бюджета, включая расходы на все этапы строительства и подключения. Некоторые семьи предпочитают поэтапное возведение — сначала возводят коробку, а затем подключают коммуникации — чтобы распределить финансовую нагрузку во времени, сообщает издание «Ъ».