В последние годы накопление средств для строительства частного дома теряет свою актуальность. Всё больше людей выбирают комбинацию «ипотека + подрядчик». Например, Сбербанк за первые десять месяцев 2025 года выдал почти 116 млрд рублей на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Рекордный спрос наблюдался в третьем квартале, когда граждане оформили ипотеку на 51 млрд рублей, что на 300% больше по сравнению с началом года.
Каждый ипотечный кредит теперь включает эскроу-счета, что делает финансирование более безопасным. Согласно закону 186-ФЗ, банк выступает посредником между заемщиком и подрядчиком, контролируя процесс строительства и обеспечивая защиту средств.
Такой подход минимизирует риски, связанные с недобросовестными компаниями. Заказчики могут выбирать подрядчиков из реестра, что также повышает надежность. Система обязательного страхования вкладов для эскроу-счетов гарантирует возврат средств в случае банкротства банка.
Спрос на загородное жилье остаётся высоким, и с использованием эскроу-счетов уже построено более 9 тыс. домов, что подтверждает растущую популярность этой схемы. Качество строительства также начинает расти, так как компании не могут позволить себе отклонения от стандартов, иначе потеряют доступ к средствам.
Вопрос-ответ
Почему ипотека на строительство дома становится популярнее, чем накопление средств?
Ипотека с использованием эскроу-счетов делает процесс строительства более безопасным и контролируемым. Банк выступает посредником, защищая средства заемщика от недобросовестных подрядчиков и контролируя этапы строительства. Это минимизирует риски, что привлекает все больше людей, желающих построить собственный дом.
Что такое эскроу-счет и как он защищает мои деньги при строительстве дома?
Эскроу-счет — это специальный банковский счет, на котором ваши ипотечные средства «замораживаются» до завершения строительства. Подрядчик получает деньги только после того, как банк подтвердит выполнение очередного этапа работ согласно договору. Если подрядчик не выполняет обязательства, средства остаются у вас. Кроме того, деньги на эскроу-счетах застрахованы государством на случай банкротства банка.
Как эскроу-счета влияют на качество строительства?
Система эскроу-счетов стимулирует подрядчиков работать качественнее. Поскольку банк перечисляет деньги только после проверки выполненных работ, строительные компании заинтересованы в строгом соблюдении стандартов и сроков. Любые отклонения от проекта могут привести к задержке или отказу в финансировании, поэтому подрядчики более ответственно подходят к своим обязанностям.