Согласно данным компании Maris, девелоперы намерены ввести в эксплуатацию более 800 тыс. м² новых индустриальных объектов в течение следующих трех лет. В настоящее время объем спекулятивного предложения производственных площадей в Санкт-Петербурге и области составляет около 2,6 млн м², из которых лишь 5% (122 тыс. м²) относится к формату light industrial. К 2026 году планируется ввод таких комплексов, как «Софийская-1», «Альянс Парк», Industrial HUB и E-95. За последний год рынок увеличился на 90 тыс. м², что на 31% меньше по сравнению с 2024 годом, включая примерно 25 тыс. м² в сегменте light industrial. На конец года в активном строительстве находилось около 120 тыс. м² производственной недвижимости. Вакантные площади составляют порядка 264 тыс. м², а уровень вакансий в light industrial достигает 10%. Арендные ставки варьируются от 300 до 2 000 рублей за м² в месяц в зависимости от расположения. Как сообщает «ДП», одной из крупнейших сделок 2025 года стало приобретение имущественного комплекса ЛЭМЗ на банкротных торгах за 1,2 млрд рублей.
Вопрос-ответ
Какие планы по строительству новых индустриальных объектов в Санкт-Петербурге и области?
В течение следующих трех лет девелоперы намерены ввести в эксплуатацию более 800 тыс. м² новых производственных площадей. К 2026 году планируется ввод таких комплексов, как «Софийская-1», «Альянс Парк», Industrial HUB и E-95.
Какова текущая ситуация с предложением и свободными площадями на рынке?
Общий объем спекулятивного предложения составляет около 2,6 млн м², при этом вакантными остаются 264 тыс. м². Сегмент light industrial занимает всего 5% от общего объема (122 тыс. м²), но уровень вакансии в нем выше среднего и достигает 10%.
Какие сейчас арендные ставки и были ли крупные сделки в последнее время?
Арендные ставки варьируются в широком диапазоне от 300 до 2 000 рублей за квадратный метр в месяц, в зависимости от характеристик и расположения объекта. Одной из крупнейших сделок 2025 года стала покупка имущественного комплекса ЛЭМЗ на банкротных торгах за 1,2 млрд рублей.