В Москве наблюдается резкий рост затрат на строительство, что влечет за собой увеличение цен на офисные площади. Согласно исследованию IPG и Rublevo Business Park, в период с 2023 года по первое полугодие 2025 года себестоимость офисов класса А возросла на 28,2%, что уже отразилось на ценах продажи и аренды. В 2023 году стоимость строительства составила 142 тыс. руб. за кв. м, а к середине 2025 года достигла 184 тыс. руб. Это связано с удорожанием материалов и увеличением затрат на рабочую силу.
В свою очередь, цена офисов класса А выросла с 366 тыс. руб. до 480 тыс. руб. за кв. м за тот же период, увеличившись на 29%. Девелоперы вынуждены учитывать растущие издержки, что приводит к сокращению разрыва между стоимостью строительства и продаж.
Арендные ставки также увеличились на 39%, достигнув 40,9 тыс. руб. за кв. м в год. Ожидается, что в 2026 году цены на готовые офисы вырастут на 8–15%, что поддержит рынок в зоне роста, несмотря на ограниченный ввод новых объектов.
Вопрос-ответ
С чем связан резкий рост цен на офисы в Москве?
Основная причина — значительное увеличение себестоимости строительства. С 2023 по середину 2025 года она выросла на 28,2% из-за удорожания строительных материалов и увеличения затрат на рабочую силу, что напрямую влияет на конечную цену для покупателей и арендаторов.
Насколько конкретно выросли цены продажи и ставки аренды на офисы класса А?
За период с 2023 года по первое полугодие 2025-го цена продажи квадратного метра выросла на 29% — с 366 тыс. до 480 тыс. рублей. Арендные ставки за тот же период увеличились еще существеннее — на 39%, достигнув 40,9 тыс. рублей за кв. м в год.
Какой прогноз по ценам на офисную недвижимость на ближайшее будущее?
Ожидается, что тенденция к росту сохранится. Согласно прогнозу, в 2026 году цены на готовые офисные площади вырастут еще на 8–15%. Это будет поддерживать рынок в зоне роста, несмотря на ограниченный ввод новых объектов.