По мнению экспертов, первые проекты в рамках комплексного развития территорий (КРТ) в Санкт-Петербурге могут появиться в окрестностях станций метро «Площадь Мужества» и «Новочеркасская». Эти места интересуют застройщиков благодаря своей инвестиционной привлекательности. Средняя цена квадратного метра при участии в КРТ может достигать 262 тыс. рублей. Однако участники программ обязаны создавать объекты социальной инфраструктуры, что увеличивает себестоимость, например, одного места в образовательных учреждениях до 3 млн рублей. Это может негативно сказаться на экономике проектов, поскольку объем социальных объектов в рамках КРТ выше, чем при традиционной застройке.
На данный момент реальный интерес к инвестициям сосредоточен на трех-четырех кварталах хрущёвок рядом с указанными станциями. Законы о КРТ допускают использование механизмов не только для хрущёвок, но и для нежилых территорий. Эксперты выделяют такие перспективные локации, как «Красный треугольник» и участок за Финляндским вокзалом.
В 2025 году Петербург занимает пятую позицию в России по объемам строительства жилья, уступая Краснодарскому краю и Московской области. В 2022 году оценивалось, что для реновации хрущёвок потребуется около 2 трлн рублей, тогда как в 2025 году ожидаемые инвестиции могут возрасти до 3 трлн рублей. Закон о КРТ был окончательно принят 10 декабря. Подробности о прогнозах и рисках для застройщиков читайте на сайте dp.ru.
Вопрос-ответ
Какие районы Санкт-Петербурга рассматриваются как пилотные для программы комплексного развития территорий (КРТ)?
Эксперты называют наиболее перспективными для старта программы кварталы хрущёвок в окрестностях станций метро «Площадь Мужества» и «Новочеркасская». Также в качестве потенциальных нежилых территорий для КРТ выделяются локации «Красный треугольник» и участок за Финляндским вокзалом.
С какими основными трудностями сталкиваются застройщики в рамках проектов КРТ?
Главной трудностью является высокая финансовая нагрузка из-за обязательств по созданию социальной инфраструктуры. Объем таких объектов в проектах КРТ выше, чем при обычной застройке, а стоимость создания, например, одного места в школе или детском саду может достигать 3 млн рублей. Это значительно увеличивает себестоимость и может негативно сказаться на экономике проектов.
Какова ожидаемая стоимость жилья и объем инвестиций в программу реновации?
По предварительным оценкам, средняя цена квадратного метра в проектах КРТ может составить 262 тыс. рублей. Что касается общего объема инвестиций, необходимых для реновации хрущёвок, то в 2025 году эта сумма может возрасти с 2 трлн (оценка 2022 года) до 3 трлн рублей.