В России готовятся изменения в закон о долевом строительстве, которые коснутся гостиниц и отелей. Минэкономразвития и Минстрой разработали механизм, позволяющий гражданам приобретать гостиничные номера аналогично квартирам. Однако владельцам таких номеров будет запрещено проживание в них на постоянной основе, как сообщает РБК. Законопроект направлен на привлечение инвестиций в строительство коллективных средств размещения, таких как отели и апарт-отели.
В рамках инициативы предусмотрено, что строительство гостиниц будет осуществляться по схеме долевого строительства, с использованием договоров долевого участия и специального эскроу-счета. Управление гостиничными комплексами будет доверено единому оператору, который будет отвечать за содержание и ремонт объектов, а также за выплаты владельцам номеров.
Согласно прогнозам, данная инициатива может стать катализатором для привлечения частных инвесторов и повысить доходность гостиничной отрасли. Эксперты считают, что прозрачный механизм инвестирования позволит застройщикам эффективно планировать свои бюджеты и обеспечит безопасность вложений для частных инвесторов.
Вопрос-ответ
Что нового предлагает законопроект о долевом строительстве гостиниц?
Законопроект вводит механизм, который позволит физическим лицам покупать гостиничные номера в строящихся отелях по аналогии с покупкой квартир через договоры долевого участия (ДДУ). Средства инвесторов будут защищены с помощью эскроу-счетов до завершения строительства.
Смогу ли я постоянно жить в купленном гостиничном номере?
Нет, законопроект прямо запрещает постоянное проживание в таких номерах. Они предназначены для сдачи в аренду через управляющую компанию и получения инвестиционного дохода, а не для использования в качестве постоянного жилья.
Кто будет управлять моей собственностью и как я буду получать доход?
Управление всем гостиничным комплексом, включая содержание, ремонт и сдачу номеров в аренду, будет осуществлять единый профессиональный оператор (управляющая компания). Этот же оператор будет распределять доход и производить выплаты владельцам номеров в соответствии с условиями договора.
Какие преимущества эта схема дает инвесторам и застройщикам?
Для частных инвесторов это возможность вложить средства в гостиничную недвижимость с прозрачным и защищенным механизмом (через ДДУ и эскроу-счета). Для застройщиков это новый источник финансирования проектов, который позволяет привлекать средства граждан на ранних этапах строительства и более эффективно планировать бюджеты.