В последние шесть лет состав ведущих застройщиков в Санкт-Петербурге претерпел значительные изменения, сменив почти половину своих участников. С 2020 года открыты данные из Единой информационной системы жилищного строительства, показывающие тенденции, сохраняющиеся на начало 2026 года. Крупные компании, такие как «Мегалит» и «Главстрой Санкт-Петербург», сократили своё присутствие на рынке, в то время как на их место пришли такие игроки, как ПСК и LEGENDA. Тем не менее, ядро рынка по-прежнему представляют знакомые участники, среди которых Setl Group и Группа ЛСР, контролирующие до трети строительства жилья в городе. В условиях общего снижения объёмов строительства, которые упали с 7,5 млн м2 в начале 2023 года до 5,16 млн м2 к 2026-му, отдельные компании растут за счёт перераспределения долей. Например, ПСК заняла третье место, акцентировав внимание на контролируемом развитии, что подтверждается успешными показателями в сегменте бизнес-класса.