Строительные краны всё ещё заполняют горизонты чешских городов, однако в ближайшие месяцы ситуация может измениться. В Чехии уже четвёртый год подряд наблюдается снижение выдачи строительных разрешений, и события 2022 года стали наихудшими с 1999 года. Общее количество выданных разрешений составило 61 613, что на 10 500 меньше, чем в 2021. Экономист Мартин Гюртлер подчеркивает, что затруднения в цифровизации строительных процессов сыграли ключевую роль в этом негативном тренде.
Наиболее пострадал сегмент жилищного строительства: девелоперы в прошлом году начали возводить лишь 35 819 квартир при заявленной необходимости 10-15 тысяч в Праге. Это сокращение, вместе с низкой выдачей разрешений, ведёт к росту цен на жильё. Например, в 2023 году цены на квартиры увеличились в среднем на 15,6%.
При этом спрос продолжает расти, а количество проектов, получивших одобрение, истощается. Ожидается, что улучшения в этой сфере не произойдут до 2027 года. Дефицит жилья, достигающий 100 тысяч квартир в Праге, становится серьёзной проблемой для среднего класса и молодых семей, делая доступность жилья актуальной темой для обсуждения в стране.
Вопрос-ответ
Почему в Чехии наблюдается спад в строительной отрасли?
Основная причина — сокращение количества выдаваемых разрешений на строительство. В 2022 году было выдано на 10 500 разрешений меньше, чем в 2021, что является худшим показателем с 1999 года. Экономисты также указывают на проблемы с цифровизацией строительных процессов как на один из ключевых негативных факторов.
Как текущая ситуация в строительстве влияет на рынок жилья в Чехии?
Снижение темпов строительства и выдачи разрешений привело к значительному росту цен на жильё. В 2023 году цены на квартиры выросли в среднем на 15,6%. В Праге дефицит жилья уже достиг 100 тысяч квартир, что делает его менее доступным для среднего класса и молодых семей.
Каковы прогнозы по улучшению ситуации на чешском строительном рынке?
Эксперты не ожидают значительных улучшений в сфере строительства и выдачи разрешений до 2027 года. Спрос на жильё продолжает расти, в то время как количество одобренных проектов сокращается, что указывает на сохранение дефицита в ближайшие годы.