В процессе разработки финансовых моделей для девелоперских проектов зачастую обращают внимание на себестоимость, сроки ввода, доходность и окупаемость, но пренебрегают сроком морального старения объекта. Эта ошибка может стать очевидной через 7-10 лет. Стоимость строительства фиксирована, тогда как срок архитектурной устойчивости является переменной, влияющей на капитализацию, уровень арендных ставок и ликвидность при продаже. Объект, который выглядит современно только на момент ввода, начинает терять конкурентоспособность быстрее, чем завершается его финансовый цикл. Основная проблема заключается в том, что фасад, который является первым индикатором для рынка, меняется сложнее и дороже. При этом выбор материалов в проектировании часто делается под давлением бюджета, что приводит к быстрому устареванию. В итоге, экономия несколько процентов бюджета на старте может привести к значительно более крупным потерям стоимости актива в будущем. Необходимо учитывать срок моральной устойчивости здания при оценке инвестиционных проектов для снижения рисков.
