В 2024 году рынок складской недвижимости в России установил новый рекорд, составив 6,3 миллиона квадратных метров, что на 22% больше по сравнению с предыдущим годом. Основной вклад в это внесли регионы, включая Сибирь, где строительство будет продолжаться и в 2025 году. Генеральный директор архитектурной компании «Вектор Проект» Антон Баксараев подчеркнул, что спрос на современные логистические комплексы и индивидуальные проекты build-to-suit стал основными факторами роста. Эксперты ожидают, что в 2025 году объемы ввода новых складов достигнут 7,8 миллиона квадратных метров. При этом интерес к субаренде будет расти, так как компании ищут гибкие решения в условиях повышенных ставок и дефицита помещений. В ближайшие годы также ожидается увеличение популярности формата light industrial, отвечающего требованиям бизнеса. Место крупных складов big box остается приоритетным, но изменение в городской застройке будет способствовать балансу между жилыми и коммерческими объектами.
Вопрос-ответ
Каковы основные итоги рынка складской недвижимости в России в 2024 году?
В 2024 году рынок установил новый рекорд: было введено 6,3 миллиона квадратных метров складских площадей, что на 22% превышает показатели предыдущего года. Ключевую роль в этом росте сыграли регионы, в частности Сибирь.
Какие прогнозы даются на 2025 год и какие факторы будут влиять на рынок?
Эксперты прогнозируют дальнейший рост: ожидается, что в 2025 году будет введено около 7,8 миллиона квадратных метров новых складов. Основными драйверами роста останутся высокий спрос на современные логистические комплексы и индивидуальные проекты build-to-suit. Также прогнозируется рост интереса к субаренде из-за дефицита площадей и высоких ставок.
Какие форматы складской недвижимости будут наиболее востребованы в ближайшем будущем?
Крупные склады формата big box останутся приоритетными. Однако ожидается рост популярности формата light industrial, который лучше отвечает требованиям современного бизнеса. Также будет важен поиск баланса между жилой и коммерческой застройкой в городах.