Итак, что это ремонт квартиры под ключ? Это перечень дизайнерских и строительных дел, по завершении которых вы сможете зайти в квартиру и наслаждаться её красотой и удобством. Квартира готова для жизни. Раскладывайте вещи, расставляйте цветочки на окнах, развешивайте обожаемые картины. Стандартный набор ремонтно-отделочных работ со статусом «под ключ» включает в себя:
- Разработку дизайн-проекта. Вы ведь хотите, хотя бы приблизительно, представлять, какой сюрприз вас ожидает по окончании работ? Хотите знать цену ремонта под ключ, любите сами выбрать отделку и декор? Значит, начинаем с дизайнерского плана.
- Составление сметы. Чтобы уложиться в бюджет, лучше узнать расценки отдельно на материалы и работы и сопоставить их с предложением от специализированной компании. Специалисты выбранной вами фирмы просчитают стоимость всех материалов и дел, а вы не будете переплачивать.
- Замену — полную либо выборочную — водопроводной системы. На данном шаге делается установка канализации, водоснабжения, отопления. Перед стартом работ выключается подача теплоносителя и воды в квартире, потом производится демонтирование старого оснащения.
- Замену электропроводки. Работы включают штробление перегородок, прокладку электрического кабеля, его разводку, установка розеток, выключателей.
- Устройство полов. Сюда относится демонтаж (срыв) старого покрытия, заливка стяжки и последующая (на чистовом шаге) укладка ламината, паркета, линолеума, плитки или других покрытий. В зоне кухни и ванной время от времени делают теплые полы.
- Выравнивание стен и потолков. Данный процесс может производиться c помощью гипсокартона, волокна или фибрового листа, или же классической штукатуркой и шпатлевкой.
- Демонтаж старых окон, и установку на их место новых — пластиковых либо деревянных. На данном этапе ремонта под ключ еще меняют двери — внутренние и внешние.
- Чистовую отделку. Это означает, что строители вывезут весь мусор после ремонта, покроют потолок и стены выбранным вами материалом — декоративной штукатуркой, обоями, постелют на пол паркет или ламинат, установят — если предусматривает дизайн-план, — навесные либо натяжные потолки.
- На завершающем шаге ремонта под ключ производится установка сантехники, обогревательного и осветительного оборудования, кондиционеров, домашней техники.
Что нужно брать в расчет, задумывая ремонт квартиры под аренду?
Основное, что необходимо определить для себя сразу – это портрет грядущего арендатора.
- Если дом находится на окраине города, навряд ли в нем снимут жилплощадь люди с большим бумажником, предъявляющие высочайшие требования к удобству. Дорогой ремонт здесь делать напрасно, это почти никоим образом не повлияет на величину аренды.
- Если дом около вокзала, то, скорее всего, вашими клиентами станут командировочные или предприниматели, приехавшие по делам.
- В спальных районах жилплощади чаще арендуют молодые семьи, либо уединенные люди, бюджет которых не позволяет рассчитывать на наиболее элитное жилье.
Ощутимое влияние еще оказывает метод сдачи:
- на длительный срок;
- посуточно.
Длительная аренда более подходит жильцам вашего же города, а посуточно могут снимать путешественники либо отдыхающие. Посуточная сдача не подразумевает долгого проживания, поэтому можно не слишком волноваться о создании комфортных условий жизни.
Когда вид вашего будущего клиента обретет явные черты, можно планировать ремонт квартиры для сдачи в аренду
Вопрос-ответ
Что именно входит в услугу «ремонт под ключ»?
Это комплексный процесс, который начинается с разработки дизайн-проекта и составления сметы, а заканчивается полностью готовой к проживанию квартирой. Стандартный перечень включает в себя демонтаж старых покрытий и коммуникаций, замену электрики и сантехники, выравнивание всех поверхностей (полы, стены, потолки), установку новых окон и дверей, чистовую отделку (обои, краска, напольные покрытия) и монтаж сантехники, осветительных приборов и бытовой техники.
С чего начинается ремонт «под ключ»?
Любой качественный ремонт под ключ начинается с планирования. Первым шагом является разработка дизайн-проекта, чтобы вы могли визуализировать конечный результат, выбрать материалы и стиль. Сразу после этого составляется подробная смета, которая фиксирует стоимость всех работ и материалов, позволяя вам контролировать бюджет и избежать непредвиденных расходов.
Нужно ли делать дорогой ремонт, если квартира будет сдаваться в аренду?
Не всегда. Стоимость и сложность ремонта напрямую зависят от портрета вашего будущего арендатора. Для жилья эконом-класса на окраине города дорогостоящий ремонт не окупится и не сильно повлияет на арендную плату. Важнее сделать качественный, но нейтральный и износостойкий ремонт. В то же время, для квартир в центре города, ориентированных на состоятельных клиентов или посуточную аренду для туристов, вложения в дизайн и комфорт могут быть оправданы.