Снижение ключевой ставки на 6,5 процентных пункта за год не привело к активизации жилищного строительства. За первое полугодие 2026 года количество новых проектов в Петербурге сократилось на 40%, а в апреле был запущен всего один новый проект. В условиях проектного финансирования девелоперы получают средства через эскроу-счета, что влияет на кредитные ставки.
В случае недостаточного покрытия эскроу, ставка по кредитам может достигать 17–19% годовых, что в условиях сниженной ключевой ставки дает лишь незначительную экономию. Однако при высоких продажах и хороших условиях покрытия ставки остаются на льготном уровне 1–4%.
Банки не спешат снижать ставки, что связано с задержкой в реакции на изменения ключевой ставки и недостаточной маржинальностью проектов. При этом затраты на строительство продолжают расти, что делает рынок менее привлекательным для новых запусков. Эксперты предостерегают о возможном дефиците качественных предложений, если тенденция сохранится.