Покупка квартиры всегда сопряжена со многими сложностями, ведь каждый желает получить лучший вариант за меньшую сумму. Многие покупатели обращают свое внимание на вновь возведенные дома, поскольку такие сделки несут большие выгоды. Тем более, что цены на новостройки в Москве могут сильно варьироваться, в зависимости от расположения, квадратных метров, инфраструктуры и прочего. В любом случае прежде, чем приступать к осмотру вариантов, следует тщательно ознакомиться с особенностями такой покупки.
Основные рекомендации
Для того, чтобы минимизировать риски, связанные с покупкой новой квартиры, необходимо придерживаться следующих рекомендаций:
- выбирать дома с высокой степенью готовности — несмотря на то, что стоимость квартиры в новострое значительно ниже при покупке на стадии вырытого котлована, риск заморозки стройки в будущем значительно выше;
- ознакомиться с историей и репутацией застройщика — оценить сроки и задержки в сдаче предыдущих его работ;
- изучить договор — несмотря на широко распространенное мнение о «типовости» данной документации, многие ответственные компании тщательно прописывают в договорах все детали сделки (от характеристик самой квартиры, до действий в случае форс-мажорных обстоятельств);
- проанализировать проектную декларацию застройщика — в ней указаны сопутствующие строительству социалки (например, школы, магазины поблизости и прочее);
- просмотреть все банки, которые предоставляют услуги ипотеки под конкретно выбранный новострой — репутация данных финансовых учреждений также укажет на уровень и статус самого застройщика.
Преимущества и недостатки квартир в новостройках
Высокую популярность квартир в новостройках среди покупателей можно объяснить следующими преимуществами:
- улучшенной планировкой;
- применением современных материалов, которые обеспечивают необходимый уровень тепло- и звукоизоляции;
- надежными коммуникациями;
- возможностью оформления рассрочки;
- развитой инфраструктурой;
- высоким уровнем оборудования всех частей дома (подъездов, подвалов, прочего);
- наличием видеонаблюдения в подъездах.
Однако, наряду со многими достоинствами, следует учесть и некоторые недостатки. К ним можно отнести:
- возможную отсрочку ввода дома в эксплуатацию;
- риски, связанные с банкротством застройщика;
- покупку квартир часто без отделочных работ и, соответственно, сопутствующие траты на ремонт;
- недостаточно развитая инфраструктура в первые годы после сдачи подобных домов.
Несмотря на некоторые риски, все больше покупателей выбирают именно квартиры в новостройках. Тем более что принимая во внимание все рекомендации, можно свести все риски сделки к минимуму.